Si revisaste tu cuenta bancaria esta quincena, seguramente notaste algo diferente. Y es que desde este mes, el “Salario Vital” es una realidad en Colombia. Con el aumento decretado del 23%, el ingreso mínimo legal ha saltado a $1.750.905, que sumado al auxilio de transporte, pone en el bolsillo de millones de trabajadores la cifra redonda de $2.000.000 de pesos mensuales.
Suena excelente, ¿verdad? Tener más liquidez siempre es una buena noticia. Pero en economía, cuando una ficha se mueve, todo el tablero tiembla. Y si estás pensando en comprar casa este año, hay una “letra menuda” detrás de este aumento que debes conocer ya mismo para no perder dinero.
El efecto rebote: Lo que pasó con la Vivienda Nueva
Aquí viene el dato que los bancos no suelen explicar con plastilina: El precio de la vivienda nueva en Colombia está amarrado al salario mínimo.
La Vivienda de Interés Social (VIS) no se vende a un precio fijo en pesos (como “200 millones”), sino en salarios mínimos (ej. 135 o 150 SMMLV). ¿Qué significa esto hoy?
¡Es un aumento de casi 50 millones de pesos de la noche a la mañana! Los decretos 1469 y 1470 no solo subieron los sueldos, también subieron la vara para estrenar casa .
La ventana de oportunidad: El “tesoro” de la Vivienda Usada
Mientras el mercado de vivienda nueva tuvo este ajuste automático y brusco, el mercado de vivienda usada se mueve a otro ritmo.
El precio de un apartamento usado en un buen barrio de Bogotá o Medellín no sube por decreto presidencial; sube por oferta y demanda. Y aquí es donde está tu oportunidad de oro:
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Precios rezagados: Muchos propietarios que están vendiendo hoy todavía tienen precios de 2025 o no han ajustado sus expectativas al 100% con la nueva inflación.
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Más metros por tu dinero: Con los $262 millones que hoy cuesta un apartamento VIS nuevo (que suele ser pequeño y en obra gris), puedes encontrar opciones usadas de mayor metraje, con parqueadero y en zonas más consolidadas.
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Inmediata entrega: No tienes que esperar 3 años a que construyan; puedes mudarte (o ponerlo a rentar) el próximo mes.
¿Por qué la prisa? La inflación no perdona
Los analistas ya nos advirtieron: la inflación para este inicio de año ronda el 7%. Esto significa que el dinero quieto en tu cuenta de ahorros está perdiendo poder de compra cada día.
Además, con el impulso que ha tomado el mercado, los créditos para vivienda usada crecieron un 52% en el último año . Esto nos dice que la gente “despierta” se está volcando a este mercado. Si esperas demasiado, esa “brecha” de precio entre lo nuevo y lo usado se cerrará y los precios de segunda mano también subirán.
El veredicto de TAE
El 2026 arrancó con reglas de juego nuevas. Comprar vivienda nueva se encareció un 23% nominalmente. Comprar vivienda usada, hoy, te permite “comprar con precios de ayer pero pagando con salarios de hoy”. Es un arbitraje financiero que durará pocos meses.
No dejes que la inflación se coma tu aumento salarial. Convierte ese flujo de caja extra en ladrillos que protejan tu patrimonio.
¿Viste una oportunidad en vivienda usada y no sabes si el banco te prestará? La ventana de oportunidad en el mercado de usados se está cerrando. 👉 Agenda hoy tu consulta sin costo y aseguremos tu tasa antes de que el mercado se ajuste.
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